Immobiliendetails
gepflegtes Wohnhaus mit Garten in angenehmer Wohnlage!
97762 Hammelburg / Westheim
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1998Grundstücksfläche
ca. 756 m²Wohnfläche
ca. 176 m²Zimmer
5,5Objektbeschreibung
Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus hat eine 36,5 cm starke, atmungsaktive Aussenwand. Das Dach ist zwischen den Sparren mit 22 cm Isoflock gedämmt. Der große Wohn-/Essbereich wird durch die offene Küche und die Treppe zum Dachgeschoss abgerundet. 2 Zugänge zur großen Terrasse und zum ebenen Garten mit Obstbäumen ergänzen die angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt in diesem über 60 m² großen Bereich die Fußbodenheizung und der Kaminofen. Weiter nutzbar ist der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Büro und dem Gäste WC. Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum hat direkten Anschluss in das Carport. Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit dem Hauptbad, 2 Kinderzimmern und dem 25,56 m² großen Elternschlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang von außen. Das Carport und die 2 Gartenhäuser besitzen ein begrüntes Dach.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr34/21
- Grundstücksgrößeca. 756 m²
- Anzahl Zimmer5,5
- Anzahl Badezimmer1
- Kaufpreis495.000,00 €
- Wohnflächeca. 176 m²
Kaufpreis
495.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis18.11.2031
-
Baujahr1998
-
PrimärenergieträgerGas
-
Energiebedarf83,4 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Ausstattungsbeschreibung
Fußböden:
- EG mit Fliesen, Holzdielenboden und Holzparkett
- DG mit Teppich, Holzdielenboden und Fliesen im Bad
Fenster:
- isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr
Heizung:
- neue Gaszentralheizung aus 2019 mit erneuerter Raumtemperatursteuerung
- teilw. Fußbodenheizung, teilw. konventionelle Heizkörper
- Kaminofen im EG
- Solarunterstützung derzeit außer Betrieb
Elektro:
- Installationen aus dem Baujahr
Sonstiges:
- Sanitärinstallationen überwiegend in Edelstahl
- 10.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung und Waschmaschine (vorbereitet)
- EG mit Fliesen, Holzdielenboden und Holzparkett
- DG mit Teppich, Holzdielenboden und Fliesen im Bad
Fenster:
- isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr
Heizung:
- neue Gaszentralheizung aus 2019 mit erneuerter Raumtemperatursteuerung
- teilw. Fußbodenheizung, teilw. konventionelle Heizkörper
- Kaminofen im EG
- Solarunterstützung derzeit außer Betrieb
Elektro:
- Installationen aus dem Baujahr
Sonstiges:
- Sanitärinstallationen überwiegend in Edelstahl
- 10.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung und Waschmaschine (vorbereitet)
Lage
Westheim ist ein Stadtteil von Hammelburg mit im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt im lieblichen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg mit guter Anbindung an die Autobahn A7. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Lage im allgemeinen Wohngebiet, der Nähe zum Saaletalradweg, dem Bahnanschluss (ca. 350 m), Kindergarten (ca. 800 m). Alle weiterführenden Schulen, Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus und Ärzte sind im ca. 4,5 km entfernten Hammelburg, der ältesten Weinstadt Frankens, vorhanden.