Immobiliendetails

gepflegtes Wohnhaus mit Garten in angenehmer Wohnlage!

97762 Hammelburg / Westheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1998

Grundstücksfläche

ca. 756 m²

Wohnfläche

ca. 176 m²

Zimmer

5,5

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus hat eine 36,5 cm starke, atmungsaktive Aussenwand. Das Dach ist zwischen den Sparren mit 22 cm Isoflock gedämmt. Der große Wohn-/Essbereich wird durch die offene Küche und die Treppe zum Dachgeschoss abgerundet. 2 Zugänge zur großen Terrasse und zum ebenen Garten mit Obstbäumen ergänzen die angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt in diesem über 60 m² großen Bereich die Fußbodenheizung und der Kaminofen. Weiter nutzbar ist der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Büro und dem Gäste WC. Der ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum hat direkten Anschluss in das Carport. Über die massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit dem Hauptbad, 2 Kinderzimmern und dem 25,56 m² großen Elternschlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang von außen. Das Carport und die 2 Gartenhäuser besitzen ein begrüntes Dach.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    34/21
  • Grundstücksgröße
    ca. 756 m²
  • Anzahl Zimmer
    5,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    495.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 176 m²

Kaufpreis

495.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    18.11.2031
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    83,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattungsbeschreibung

Fußböden:
- EG mit Fliesen, Holzdielenboden und Holzparkett
- DG mit Teppich, Holzdielenboden und Fliesen im Bad

Fenster:
- isolierverglaste Fenster aus dem Baujahr

Heizung:
- neue Gaszentralheizung aus 2019 mit erneuerter Raumtemperatursteuerung
- teilw. Fußbodenheizung, teilw. konventionelle Heizkörper
- Kaminofen im EG
- Solarunterstützung derzeit außer Betrieb

Elektro:
- Installationen aus dem Baujahr

Sonstiges:
- Sanitärinstallationen überwiegend in Edelstahl
- 10.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung und Waschmaschine (vorbereitet)

Lage

Westheim ist ein Stadtteil von Hammelburg mit im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt im lieblichen Saaletal zwischen Bad Kissingen und Hammelburg mit guter Anbindung an die Autobahn A7. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der Lage im allgemeinen Wohngebiet, der Nähe zum Saaletalradweg, dem Bahnanschluss (ca. 350 m), Kindergarten (ca. 800 m). Alle weiterführenden Schulen, Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus und Ärzte sind im ca. 4,5 km entfernten Hammelburg, der ältesten Weinstadt Frankens, vorhanden.

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