Immobiliendetails

Viel Platz im massiv gebauten Haus, Einliegerwohnung im Dachgeschoss und im Garagengebäude

97702 Münnerstadt / Reichenbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

ca. 1.045 m²

Wohnfläche

ca. 156 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Garagengebäude (Doppelgarage), großem Carport (ca. 5 m x 10 m) und einem Gartenhaus (ca. 4 m x 9 m). Das Grundstück hat eine Größe von 1045 m². Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1953, ein Anbau erfolgte im Jahr 1978. Im Haus hat die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche) folgende Raumaufteilung: 2x Schlafen, Diele, kleiner Abstellraum, WC, Bad, Küche, Essen, Wohnen und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Wohnen/Essen, Balkon, Bad, kleiner Abstellraum, Küche, Durchgangszimmer, 2x Schlafen). Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei, die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.05.2022 frei. Im Garagengebäude (Baujahr 1979) wurde in 2010-2011 im Dachgeschoss vorhandene Nutzfläche wohnlich ausgebaut mit 2 Zimmer, Küche, großes Bad, Abstellraum und Wintergartenanbau (ca. 62 m² Nutzfläche).

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    6/22
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.045 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Kaufpreis
    312.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 156 m²
  • Endenergiebedarf
    159,8 kWh/(m²*a)

Kaufpreis

312.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.02.2032
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:
Kunststofffenster 2fach isolier verglast von 2001-2009, Haustüre 2009 mit Kamera an der Sprechanlage, teilweise kleine alte Holzfenster und Dachliegefenster

Dämmung:
Die Nutzfläche über den Garagen ist gedämmt, die Fassade des Wohnhauses ist nicht gedämmt, die Kellerdecke zum Erdgeschoss ist gedämmt, im Altbau ist das Dach zwischen den Sparren isoliert

Sanitär:
Über den Garagen neuwertig mit Wanne und Dusche mit Spezialbeleuchtung ausgebaut, Erdgeschoss älterer Sanitärbereich, Dachgeschoss 2011 erneuert mit Wanne und Dusche

Heizung:
Gaszentralheizung Brennwerttechnik 2009, geleaster Flüssiggastank, 800 Liter Pufferspeicher mit Solarunterstützung (4 Platten), Fußbodenheizung über den Garagen, beheizbare Garagen
Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Garagengebäude, Wandanschluss für mobiles Klimagerät in der Dachgeschosswohnung

Elektroinstallationen zwischen 2008-2011 komplett erneuert.
Stationärer Staubsauger für den Garagenbau und den Carport.
Im Kaufpreis sind 2 Küchen enthalten, sowie die 4,95 kwp Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 12.6.2003).

Lage

In guter Wohnlage des Münnerstädter Stadtteil Reichenbach.
Der Kindergarten im Ort ist dreigruppig ausgebaut. Um das schön gelegene und modern ausgebaute Waldstadion des FC Teutonia beneiden viele Auswärtige den Reichenbacher Fußballverein.
Der Stadtteil Reichenbach ist von weiten landwirtschaftlich genutzten Flächen und größeren Waldgebieten umgeben. Die Entfernung nach Bad Neustadt beträgt ca. 11 km, nach Münnerstadt ca. 4 km und zur Autobahnauffahrt zur A 71 ca. 6 km.

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