Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit Büroeinheit!

97799 Zeitlofs / Eckarts

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1996

Grundstücksfläche

ca. 949 m²

Wohnfläche

ca. 197 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit 3 Einheiten steht in angenehmer Wohnlage von Zeitlofs OT Eckarts. Diese sonnige Hanglage ist im unteren Geschoss mit einer 37,03 m² großen Büroeinheit bebaut, die ebenfalls mit kleiner Küche und WC ausgestattet und vermietet ist. In der darüber liegenden Wohnung mit großer Küche, Esszimmer, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer und dem Bad sorgt neben der Zentralheizung ein Kaminofen und die Fußbodenheizung in Bad und Esszimmer für angenehme Wärme. Zum Wohlfühlen lädt auch der Gartenzugang und die große Sonnenterrasse ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon. Alle Wohneinheiten sind vermietet (Kaltmiete aktuell ca. 11.600,-€ p.a.), die Nebenkostenabrechnung durch die Firma Techem erfolgt seit Februar 2022, unter anderem durch neu eingebaute Funkzähler. Der Garten ist schön angelegt und man hat einen einzigartigen Blick in das grüne Sinntal.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    40/22
  • Grundstücksgröße
    ca. 949 m²
  • Nutzfläche
    ca. 54 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    359.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 197 m²

Kaufpreis

359.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    154 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- ca. 10 cm Fassadendämmung
- Gaszentralheizung aus 2019
- teilweise Fußbodenheizung
- isolierverglaste Holzfenster
- im UG Nutzfläche mit Abstellräumen und Wasch - und Heizungsraum
- 4-5 KFZ - Stellplätze

Lage

Zeitlofs ist ein Markt im nordwestlichen Teil des Landkreises Bad Kissingen (Unterfranken) und hat ca. 2038 Einwohner. Es liegt in der Region Main-Rhön etwa 40 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Bad Kissingen. Das Gemeindegebiet ist Teil der Hügellandschaft der südlichen Rhön mit einer Höhe von 242 bis 477 m ü. NHN. Die nördliche Gemeindegrenze bildet die Landesgrenze zwischen Bayern und Hessen. Die schönen Kuranlagen des Staatsbades Bad Brückenau sind nur einen Katzensprung entfernt.

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