Immobiliendetails

massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einmaliger Aussicht

97688 Bad Kissingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1968

Grundstücksfläche

ca. 644 m²

Wohnfläche

ca. 260 m²

Zimmer

11

Objektbeschreibung

Massiv erbaut wurde dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick auf die Stadt Bad Kissingen und ins Grüne im Jahr 1968. Es verfügt insgesamt über ca. 259,7 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,81 m² mit folgender Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, innen liegendes Bad, Abstellraum und Terrasse, die vermietete Wohnung besitzt einen eigenen Zugang. Im Obergeschoss ist die größte Wohneinheit mit 5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 115,07 m² nutzbar. Mit der Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung (2013 und 2014) wurde eine zweite Gaube errichtet und die Wohnung in ihrer derzeitigen Größe erstellt (u. a. neues Bad mit Fußbodenheizung, eine neue Küche in ca. 2015 und Ausbau des Speicherraumes zu einem großen Zimmer begonnen).

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    46/22
  • Grundstücksgröße
    ca. 644 m²
  • Anzahl Zimmer
    11
  • Kaufpreis
    525.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 260 m²

Kaufpreis

525.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    102,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollos aus dem Jahr 2004
- Gaszentralheizung aus 2016
- die Dacheindeckung, die Dachdämmung und eine zweite große Dachgaube wurden in 2013-2014 erneuert/errichtet
- das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 erneuert, mit Fußbodenheizung

Lage

Das Objekt befindet sich im Bad Kissinger Stadtteil Garitz. Garitz liegt leicht erhöht über der Kreisstadt Bad Kissingen, begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie die KissSalis Therme. In Garitz gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Bad Kissingen erreicht man mit den Stadtbuslinien 4 und 8.

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