Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, schönem Garten und 2 kleine Einliegerwohnungen

97688 Bad Kissingen / Garitz

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 1.245 m²

Wohnfläche

ca. 268 m²

Zimmer

11

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende und massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Bad Kissingen-Garitz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 109,25 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, Flur und Balkon verteilt. Die Wohnung wird frei zum 01.03.2024. Die vermietete Gartengeschosswohnung (seit 08/2022) bietet ca. 94,08 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche mit Essplatz und Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich die Sauna mit wintergartenähnlichem Ruheraum, Dusche und WC. Seit dem 01/2022 ist die rechte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 30 m² vermietet. Die Einliegerwohnung links ist von den Eigentümern selbst genutzt und ca. 35 m² groß.
Die Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 18.800 Euro. Eine Steigerung der Miete ist durch die Neuvermietung der eigen genutzten Einliegerwohnung oder der frei werdenden Wohnung möglich bzw. ab März 2024 ist die große Wohnung im Erdgeschoss und die linke Dachgeschosswohnung frei verfügbar.

Die große Außenanlage bietet Raum rund um das Wohnhaus für Erholung und Freizeit. Vorhanden sind ein Carport (z.Z. als Abstellraum genutzt), Gartenhäuschen (Grillhütte) und Gartenteich.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    32/23
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.245 m²
  • Anzahl Zimmer
    11
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Kaufpreis
    435.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 268 m²

Kaufpreis

435.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    05.10.2025
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    127,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattungsbeschreibung

- 3fach verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss seit 2023 und im Gartengeschoss seit 2019, die Fenster im Dachgeschoss sind erneuert bis auf 2 Dachliegefenster
- Fassadendämmung mit ca. 3-4 cm, Dach zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt
- gepflegtes Bad im Gartengeschoss aus den 90er Jahren mit Eckbadewanne
- Sauna, wintergartenähnlicher Ruheraum, WC und Dusche im Gartengeschoss
- älteres Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
- Einliegerwohnungen im Dachgeschoss links und rechts neue Wannenbäder
- Gaszentralheizung Baujahr 1992
- neuer Elektroverteilerkasten
- Fußböden erneuert in 2015/16 im Dachgeschoss links und rechts, 2018 im Gartengeschoss

Lage

Leicht erhöht liegt der Stadtteil Garitz über der Kreisstadt Bad Kissingen. Der Stadtteil wird begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Garitzer Einkaufsgalerie) sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso die KissSalis Therme. Eine gute Wohnlage mit einzigartigem Südblick ins Grüne.

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