Immobiliendetails
vermietetes, mit Fassadendämmung und Solarunterstützung ausgestattetes Mehrfamilienhaus in Bad Kissingen-Stadtteil
97688 Bad Kissingen / Kleinbrach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1975Grundstücksfläche
ca. 505 m²Wohnfläche
ca. 298 m²Zimmer
11Objektbeschreibung
Das freistehende, voll vermietete Wohnhaus mit 3 Garagen steht in ruhiger Wohnlage in einem Stadtteil von Bad Kissingen. Umgesetzte Energetische Sanierungen : Im Jahre 2008: Außendämmung der Fassade, Erneuerung Hauseingangstüre samt Treppenhausfenster und Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Weitere energetische Sanierung im Jahr 2020: Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeldachsteine. Eine Teilfläche der Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Modernisierung der 4 Zimmer Obergeschosswohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) in 2018 mit Fenstern samt Rollos, neue Heizkörper und neue Fußböden. Die 84 m² große 3 Zimmer Wohnung im DG wurde im Jahre 2020 modernisiert: Erneuerung Bad, neue Heizkörper, neue Vinylfußböden, neue Wohnungseingangstüre (schall- und wärmegedämmt), Erneuerung der Giebelfenster mit Rollos, die Dachfenster wurden bereits 2015 erneuert. Die 4 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche ist noch nicht modernisiert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt ( unterstützt durch die Solaranlage zur WW-bereitung ). Die Jahreskaltmiete beträgt zum 01.01.2024 17.880,00 Euro.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr26/22
- Grundstücksgrößeca. 505 m²
- Anzahl Zimmer11
- Kaufpreis491.000,00 €
- Wohnflächeca. 298 m²
Kaufpreis
491.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.07.2032
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Baujahr1975
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PrimärenergieträgerÖl
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Energiebedarf86,8 kWh/(m²*a)
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EnergieeffizienzklasseC
Ausstattungsbeschreibung
- Außendämmung der Fassade
- Erneuerung Hauseingangstüre samt Treppenhausfenster
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeldachsteine
- Teilfläche der Kellerdecke ist gedämmt
- Obergeschoss Wohnung modernisiert im Jahr 2018
- Dachgeschoss-Wohnung modernisiert im Jahr 2020
- Erneuerung Hauseingangstüre samt Treppenhausfenster
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeldachsteine
- Teilfläche der Kellerdecke ist gedämmt
- Obergeschoss Wohnung modernisiert im Jahr 2018
- Dachgeschoss-Wohnung modernisiert im Jahr 2020
Lage
Kleinbrach ist ein Stadtteil des im bayerischen Unterfranken gelegenen Kurortes Bad Kissingen, der Großen Kreisstadt des Landkreises Bad Kissingen. Kleinbrach liegt nördlich von Bad Kissingen an einer Schleife der Fränkischen Saale in Nachbarschaft zum Bad Kissinger Ortsteil Hausen. Die Durchfahrtsstraße von Kleinbrach führt nach dem Ortsausgang u. a. nach Bad Bocklet und Steinach. Durch Kleinbrach verläuft der Fränkische Marienweg. Kleinbrach hat aktuell ca. 360 Einwohner.