Immobiliendetails

vermietetes, mit Fassadendämmung und Solarunterstützung ausgestattetes Mehrfamilienhaus in Bad Kissingen-Stadtteil

97688 Bad Kissingen / Kleinbrach

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

ca. 505 m²

Wohnfläche

ca. 298 m²

Zimmer

11

Galerie

Objektbeschreibung

Das freistehende, voll vermietete Wohnhaus mit 3 Garagen steht in ruhiger Wohnlage in einem Stadtteil von Bad Kissingen. Umgesetzte Energetische Sanierungen : Im Jahre 2008: Außendämmung der Fassade, Erneuerung Hauseingangstüre samt Treppenhausfenster und Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Weitere energetische Sanierung im Jahr 2020: Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeldachsteine. Eine Teilfläche der Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Modernisierung der 4 Zimmer Obergeschosswohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) in 2018 mit Fenstern samt Rollos, neue Heizkörper und neue Fußböden. Die 84 m² große 3 Zimmer Wohnung im DG wurde im Jahre 2020 modernisiert: Erneuerung Bad, neue Heizkörper, neue Vinylfußböden, neue Wohnungseingangstüre (schall- und wärmegedämmt), Erneuerung der Giebelfenster mit Rollos, die Dachfenster wurden bereits 2015 erneuert. Die 4 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 107 m² Wohnfläche ist noch nicht modernisiert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt ( unterstützt durch die Solaranlage zur WW-bereitung ). Die Jahreskaltmiete beträgt zum 01.01.2024 17.880,00 Euro.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    26/22
  • Grundstücksgröße
    ca. 505 m²
  • Anzahl Zimmer
    11
  • Kaufpreis
    491.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 298 m²

Kaufpreis

491.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energiebedarf
    86,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Ausstattungsbeschreibung

- Außendämmung der Fassade
- Erneuerung Hauseingangstüre samt Treppenhausfenster
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeldachsteine
- Teilfläche der Kellerdecke ist gedämmt
- Obergeschoss Wohnung modernisiert im Jahr 2018
- Dachgeschoss-Wohnung modernisiert im Jahr 2020

Lage

Kleinbrach ist ein Stadtteil des im bayerischen Unterfranken gelegenen Kurortes Bad Kissingen, der Großen Kreisstadt des Landkreises Bad Kissingen. Kleinbrach liegt nördlich von Bad Kissingen an einer Schleife der Fränkischen Saale in Nachbarschaft zum Bad Kissinger Ortsteil Hausen. Die Durchfahrtsstraße von Kleinbrach führt nach dem Ortsausgang u. a. nach Bad Bocklet und Steinach. Durch Kleinbrach verläuft der Fränkische Marienweg. Kleinbrach hat aktuell ca. 360 Einwohner.

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