Immobiliendetails

großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Sonnenterrasse

97688 Bad Kissingen / Garitz

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

ca. 795 m²

Wohnfläche

ca. 168 m²

Zimmer

6,5

Objektbeschreibung

Sie suchen ein besonderes und freistehendes Einfamilienhaus in Bad Kissingen-Garitz mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², dann besichtigen Sie mit uns diese Immobilie.
Durch die neue Haustüre und das freundliche Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, dort sind ein Arbeitszimmer, 2 weitere Zimmer, modernes Duschbad mit Fenster, Lager- und Technikraum und ein Abstellraum nutzbar. Von der integrierten Garage hat man einen direkten Zugang in das Haus. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, Gäste-WC, einen hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, große Sonnenterrasse mit Markise und ein gemütliches Fernsehzimmer mit Blick über den Stadtteil Garitz. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Wanne/Dusche/Bidet und eine helle Schrankdiele.
Die gepflegten Außenanlagen bieten Raum rund um das Wohnhaus für Erholung und Freizeit. Vorhanden sind ein Gartenhaus, Hochbeet, Quellstein und ein alter Obstbaum.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    41/22
  • Grundstücksgröße
    ca. 795 m²
  • Anzahl Zimmer
    6,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kaufpreis
    520.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 168 m²

Kaufpreis

520.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    19.10.2032
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    199,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattungsbeschreibung

- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit 7,2 kwP mit 2 kw Speicher
- das Dach ist mit ca. 14 cm Dämmwolle gedämmt
- Gaszentralheizung von 1994 (Niedertemperaturkessel)
- in 2016 wurden neue 3fach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss und in 2017 im Erdgeschoss eingebaut (außen braun, innen weiß), bei den Fenstern im Wohnbereich wurde die Isolierverglasung in 2015 erneuert
- Haustüre mit Kamera erneuert im Jahr 2015
- Elektroinstallation wurde in 1994 erneuert und in 2021 ein neuer Zähler- und Verteilerkasten gesetzt
- 2017 neues Duschbad im Erdgeschoss installiert
- Bad mit Dusche und Wanne im Jahr 1996/97 im Obergeschoss erneuert
- Müllhäuschen
- 2 x 1300 Liter Wassertank

Lage

Das Objekt befindet sich im Bad Kissinger Stadtteil Garitz. Garitz liegt leicht erhöht über der Kreisstadt Bad Kissingen, begrenzt auf der nördlichen Seite vom Staffelsberg und im Westen von Wald und dem Kirchberg. Durch Garitz fließt der Marbach von West nach Ost, der in die Fränkische Saale mündet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie die KissSalis Therme.

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